Estudio de Demanda de Vivienda
Percepción, Intención de Compra y Búsqueda Activa
Herramienta crucial
El Estudio de Oferta y Demanda de Vivienda es la herramienta más crucial para la planificación del sector, beneficiando a todos los actores del mercado al reducir la incertidumbre y optimizar las decisiones.
Para el constructor, el estudio se traduce en viabilidad financiera y competitividad:
- Minimización de Riesgos: Revela el tipo de vivienda, el rango de precio y la ubicación exacta donde hay una demanda real, evitando proyectos que terminen en inventario sin vender.
- Optimización del Producto: Permite diseñar proyectos a la medida del consumidor, con las áreas, acabados y amenidades específicas que el mercado está dispuesto a pagar (por ejemplo, el número de habitaciones ideal o si se valora más un coworking o un gimnasio).
- Decisiones de Inversión Sólidas: Proporciona la base estadística para la toma de decisiones, asegurando que los recursos se dirijan a los nichos más rentables (como la vivienda VIS, la no VIS o tendencias como el senior living).
Aunque el estudio no está dirigido directamente al comprador, sus efectos se sienten en una mejor oferta y mayor confianza:
- Mejor Producto: Al conocer las preferencias del mercado, las constructoras ofrecen viviendas que realmente satisfacen las necesidades de las familias, resultando en hogares más funcionales y deseados.
- Precio Justo y Competitivo: Una oferta bien ajustada a la demanda real promueve precios más transparentes y competitivos en el mercado.
- Confianza en la Inversión: Los proyectos que nacen de un análisis riguroso suelen ser más estables y exitosos, dando al comprador mayor tranquilidad sobre la solidez de su inversión patrimonial.
En resumen: El estudio es el mapa que permite a los constructores no construir a ciegas, lo que, a su vez, garantiza que los compradores tengan acceso a la vivienda que realmente necesitan y pueden pagar.
Objetivo del estudio
Comprender el pulso del mercado de vivienda es crucial para el crecimiento sostenido del sector.
Este estudio profundizará en las dinámicas actuales y futuras de la demanda habitacional.
Análisis exhaustivo para comprender el mercado de vivienda actual y proyectar tendencias futuras, identificando oportunidades y desafíos.
Hogares residentes en las ciudades de Manizales, Chinchiná y Villamaría, abarcando un espectro demográfico diverso. Enfoque especial en adultos mayores y jovenes universitarios.
Identificar la percepción, intención de compra y patrones de búsqueda activa de vivienda por parte de los hogares. Incluyendo un análisis sobre el cambio demográfico, tejido empresarial, migración interna y perspectiva regional del mercado de vivienda.
Metodología: Diseño Muestral
Nuestro estudio se fundamenta en un diseño muestral riguroso para asegurar la representatividad
y validez estadística de los hallazgos.
Muestra representativa de la población, garantizando inferencias válidas y aplicables a toda la región.
Cálculo de muestras en poblaciones finitas, adaptado a las características demográficas de Manizales, Chinchiná y Villamaría.
95%, asegurando una alta fiabilidad en los resultados obtenidos.
5%, permitiendo una precisión adecuada en las estimaciones del estudio.
Encuesta Nacional de Calidad de Vida (ENCV) 2024 del DANE, utilizada para determinar la población total y segmentar grupos clave como adultos mayores y estudiantes.
Metodología: Encuesta por Interceptación
Aplicación de cuestionarios en puntos estratégicos de alto tránsito (plazas, centros comerciales, parques), garantizando una interacción directa con la población objetivo.
Se aseguró la validez mediante una definición clara de la población objetivo, aplicación en diversos horarios y días, y control de cuotas por edad, sexo y nivel socioeconómico.
Permite obtener información directa y eficiente, logrando una cobertura amplia y heterogénea. Esto es crucial para identificar clústeres de demanda por rangos de ingresos.
Agilidad en la recolección de información.
Ideal para explorar percepciones y demandas en estudios de mercado.
Captura datos frescos y en tiempo real sobre las preferencias de los hogares.
Composición de la Muestra
La robustez de nuestro estudio se refleja en la diversidad y el tamaño de la muestra,
cuidadosamente diseñada para captar las particularidades de cada segmento.
Encuestas realizadas para asegurar la representatividad regional, abarcando a la población general de las tres ciudades.
Muestra específica para un análisis detallado de sus necesidades y preferencias de vivienda, un segmento clave en crecimiento.
Muestra adicional para comprender las demandas de vivienda de la población estudiantil, vital para el sector inmobiliario en zonas universitarias.
Coordenada Urbana
Coordenada Urbana es la herramienta de inteligencia de mercado de Camacol que proporciona una visión completa y georreferenciada de la oferta de vivienda nueva en Colombia.
No solo complementa nuestro Estudio de Demanda, sino que se centra en el lado de la construcción, permitiendo a los constructores e inversionistas:
- Monitorear el Inventario: Conocer la cantidad exacta de proyectos, unidades y metros cuadrados que están actualmente a la venta, en construcción o en lanzamiento, segmentados por ubicación, precio y tipología.
- Evaluar la Competencia: Identificar a nivel micro (por barrio o comuna) dónde y qué están ofreciendo los competidores, permitiendo una diferenciación estratégica de la propia oferta.
- Proyectar el Mercado: Analizar la evolución de la oferta a lo largo del tiempo para prever futuros gaps o saturaciones de mercado y planificar la introducción de nuevos proyectos en el momento oportuno.
En síntesis, si nuestro Estudio de Demanda dice qué quiere la gente, Coordenada Urbana dice qué hay disponible y dónde. Es esencial para diseñar una oferta que responda con precisión al mercado.
Ana MarIA - Coordenada Urbana
